Если у вас возникают вопросы: как сохранить предмет ипотеки, как отбить банковскую атаку на ипотечное имущество, как признать исполнительный документ таким, что не подлежит исполнению, как выиграть суд у Укрсоцбанка - информация в этой статье вам понадобится.

Спор возник относительно обращения взыскания на предмет ипотеки. С ПАО «Укрсоцбанк» был заключен кредитный договор и в качестве обеспечения его исполнения также заключили договор ипотеки. Банк, полагая, что кредитное обязательство нарушается в значительном размере, обратилась к нотариусу с заявлением о совершении исполнительной надписи в отношении предмета ипотеки – квартиры. Конечно, нотариус обратил взыскание на недвижимость в счет погашения всех сумм «якобы задолженности», которые были указаны в исполнительной надписи.

Мы обратились в суд с соответствующим иском об отмене вышеуказанного исполнительного надписи – признания его не подлежащим исполнению.

В своем исковом заявлении мы ссылались на большое количество нарушений, выявленных при совершении исполнительной надписи:

• недоказанность нотариусу факта предоставления кредитных средств;

• недоказанность нотариусу факта нарушения кредитного обязательства;

• истечение срока исковой давности по кредиту, процентов, пени;

• неполучение ипотекодателем требования, которую банк обязан был направлять;

• не соответствие суммы денежных средств в исполнительном надписи и в требовании, которое направлялось ипотекодателю, начисления пени в иностранной валюте и прочее.

Судом первой инстанции иск был удовлетворен и признано таким, что не подлежит исполнению спорный исполнительный документ. Основанием для удовлетворения иска послужили несоответствие сумм денежных средств в исполнительном надписи и в претензии, которое направлялось ипотекодателю, начисления пени в долларах США, не направление ипотекодателю претензии об исполнении кредитного обязательства.

Кроме этого, мы ссылались на истечение исковой давности в соответствии с п. 4.5. Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств предусмотренных условиями кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных процентов за его пользование, в частности в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязанностей, определенных п.п. 3.3.8 настоящего договора, в течение более, чем 90 календарных дней, срок пользования Кредитом считается таким, что истек, и соответственно, заемщик обязан в течение 1 дня погасить Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактическое время использования кредита и начисленные штрафные санкции.

Суд апелляционной поддержал суд первой инстанции и оставил решение без изменений. Кассационная жалоба не подавалась.

Пример решения суд находится в комментариях к этой статье!