Головне: Забудовник ввів в експлуатацію нежитлові приміщення в Києві, частина яких належала фізичній особі за договором інвестування та оформив на іншого інвестора все приміщення.

Деталі судової справи: Забудовник побудував будинок і на першому поверсі побудував офісні приміщення, які продавав інвесторам. Одне приміщення було оформлено на інвестора разом з частиною нежитлового приміщення, майнові права на яке належали іншій фізичній особі за договором купівлі-продажу. Інвестор оформив на себе право власності на все приміщення, чим порушив права другого інвестора.

Другий інвестор звернувся до Подільського районного суду Києва та просив:

1. Визнати частково недійсним свідоцтво про право власності;
2. Скасувати рішення державного реєстратора;
3. Скасувати державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення;
4. Визнати право власності на частину нежитлових приміщень за позивачем.

Приблизно рік пішов на витребування документів та збір через суд необхідних доказів. Після цього, коли стало зрозуміло, що позивач виграє суд, сторони вирішили укласти мирову угоду та поділити нежитлові приміщення, та зареєструвати право власності.

У 2021 році в Подільський районний суд був направлений узгоджений проект мирової угоди, який був успішно затверджений судом. Надалі, державний реєстратор зареєстрував право власності на нежитлове приміщення за кожним інвестором.

Висновки:
1. Якщо ви купуєте нерухомість в будинку, який будується, завжди купуйте тільки майнові права на квартиру. Попередній договір та договір пайової участі ніколи не будуть гарантією того, що в майбутньому ви отримаєте право власності;
2. При купівлі квартири у забудовника, наприклад в Києві, Бучі або Ірпені, завжди вимагайте та зберігайте абсолютно всі документи, навіть якщо ви вже отримали право власності;
3. Найкраще і безпечно купувати квартиру вже на стадії введення будинку в експлуатацію, тим самим, ви максимально нівелюєте ризики неотримання права власності на квартиру в майбутньому. Крім того, ви можете купити дешевше ніж у забудовника, оскільки багато хто продає квартири до отримання права власності, що б не платити податок;
4. Завжди перевіряйте не тільки договору, але і ЖК в цілому.

Якщо потрібна допомога адвоката по нерухомості - звертайтесь!

Адвокат Василь Майоров
Замовте перевірку новобудови, аналіз вашої справи або консультацію по телефону:
063-696-87-10
(Viber, Telegram, WhatsApp)
Київ і Київська область (Буча, Ірпінь)

Приклад ухвали суду про затвердження мирової угоди в частині розділу нерухомості