Форс-мажор (force majeure) є терміном з юридичної сфери, який використовується для опису непередбачуваних обставин або силових обставин, що впливають на виконання  умов договору. Війна є однією з таких обставин, яка може мати серйозні наслідки для виконання договорів.

В Україні форс-мажор та його наслідки регулюються ЦКУ (статті 617-619). Відповідно до законодавства, форс-мажорні обставини є  подіями, які неможливо передбачити або уникнути, і які повністю або частково перешкоджають виконанню зобов'язань за договором.

Отже, в Україні війна, що призводить до неможливості виконання договору, сторони можуть посилатися на форс-мажор, щоб звільнитися від відповідальності за невиконання договору. Проте для успішного застосування форс-мажору необхідно виконати наступні дії, а саме:

1. Перевірка договору: Спочатку необхідно уважно переглянути умови договору. Деякі договори можуть містити конкретні положення про форс-мажор, які деталізують обставини, за яких можна посилатися на цей термін. Тому важливо вивчити договір та визначити, чи містить він такі положення.

2. Повідомлення сторін: Якщо ви вважаєте, що війна створює форс-мажорну ситуацію, необхідно повідомити іншу сторону про це. Повідомлення повинно бути надіслане у письмовій формі, в якому зазначаються обставини.
У повідомленні про форс-мажор необхідно чітко вказати, які саме зобов'язання здійснення контракту стають неможливими або ускладненими через воєнну ситуацію. Також рекомендується вказати строк, на який очікується вплив форс-мажорних обставин.

3. Докази: Збережіть всі можливі докази, які підтверджують наявність форс-мажорних обставин. Це можуть бути новини, повідомлення про війну, законодавчі акти, сертифікати тощо. Важливо мати достатньо доказів для обґрунтування факту неможливості виконання договору через воєнну ситуацію. Необхідно довести причинний зв'язок, що обставини призвели до неможливості виконувати умови договору.

4. Переговори і зміни умов: Якщо форс-мажорна ситуація виникла, можливо, сторонам доведеться переглянути умови контракту та внести зміни, які враховують нові обставини. Це може означати зміну термінів, вартості, обсягу робіт чи інших умов. Важливо провести переговори і досягти взаємоприйнятних змін умов договору.

5. Правові наслідки: У разі прийняття форс-мажору сторони зазвичай звільняються від відповідальності за невиконання договору. Проте, правові наслідки можуть залежати від конкретних умов договору, законодавства та рішень суду. Деякі договори можуть передбачати правила щодо розірвання контракту, відшкодування збитків чи інших наслідків форс-мажору.

Важливо зазначити, що кожна ситуація форс-мажору є унікальною і може мати відмінності в залежності від конкретних обставин

Президенту Асоціації підприємств-будівельників
«Інтеграл-Буд»
_______________

ЗАЯВА

Я, _______ (громадянство України), реєстраційний номер облікової картки платника податків з ДРФО – _____ . Попередній Договір Куплі – Продажу квартири м.Київ п’ятого липня дві тисячі вісімнадцятого року за реєстровим № __, Об’єктом якого є квартира за номером № _____ в житловому будинку за будівельною адресою: _______

В умовах форс-мажорних обставин згідно ст. 5 п 5.2 – війна не маємо можливості виконання зобов’язань у термін, встановлений у Попередньому договору куплі-продажу квартири місто Київ від 05.06.2018р. № ____. Додаток 2. Просьба, без застосування до Стороні-2 (Дідевич Яна Володимирівна) відповідальності, передбаченої статтею 4 Попереднього договору, надати відтермінування виконання зобов’язань по вище вказаному договору на строк 6 місяців після оголошення припинення бойових дій і визнання факту відміни військового стану згідно законодавства України.

Гарантуємо після закінчення бойових дій і відміни військового стану погодити новий Графік строків оплати частин Забезпечувального платежу (Додаток № 2 до Попереднього договору), згідно умов Попереднього Договору № _____ від 05 липня 2018 р і своєчасно виконувати зобов’язання по оплаті кожної частини Забезпечувального платежу встановленого і зареєстрованого сторонами договору: ТОВ «Компанія з управління активами «Кристал Ессет Менеджмент» і _______.

04.06.2023 ________________