Признание прав собственности в суде в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины, согласно которой, владелец имущества имеет право подать в суд иск о признании права собственности на имущество, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случай потери документа, подтверждающего его или ее владение.

Как признать право собственности Киев, Украина?

Признание права — это получение решения районного суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества. На основании такого решения владелец имеет право зарегистрировать свое законное право собственности в установленном законом порядке.

Когда возникает право собственности?

Согласно законодательству Украины, право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок. Данные о праве собственности вносится в специальный реестр недвижимости.

Когда переходит право собственности на товар?

Право собственности на товар или недвижимости по общему правилу переходит с момента передачи товара покупателю или регистрации недвижимости, что оформляется соответствующими документами (актами, накладными и пр.). Соответственно, для доказательства права собственности на приобретенную вещь необходимо предоставить не только договор, но и доказательства передачи вещи от отчуждателя (акт приема-передачи, товарную накладную).

Приведем пример из практики – если вы оформили право собственности на квартиру с отсрочкой платежа, то в таком случае право собственности переходит к покупателю, а обязательства вернуть деньги остаются – это означает, что покупатель может перепродать квартиру и отказаться возвращать долг. В данном случае, целесообразно оформить договор с отсрочкой платежа, где прописать, что право собственности переходит, после полной оплаты по договору.

Наша компания занимается вопросами защиты права собственности более 10 лет. Вы можете договориться на консультацию по телефону 063-595-87-10.

Мы сможем вас проконсультировать по таким вопросам:

1. Признание право собственности в связи с утерей документов;
2. Признание право собственности, если ваше право оспаривается;
3. Признание право собственности в порядке принятия наследства (утеряны документы, собственность не зарегистрирована, квартира кооперативная, и т д);
4. Признание право собственности на новострой, имущественные права на квартиру и т д.
5. Защита добросовестного приобретателя при покупки недвижимости с публичных торгов СЕТАМ или у коллекторов.
6. Защита сделки купли-продажи должника, который продал/подарил имущество, что б избежать взыскания долгов кредиторов (фрадуаторные сделки).
7. Ипотека, как способ защиты имущества от рейдеров и т д;
8. Снятие арестов с имущества (старые аресты, при закрытии исполнительного производства, ошибочные аресты, аресты согласно Криминального кодекса Украины);
9. Раздел имущества и/или бизнеса супругов. Защита от искусственных долгов супруга.
10. Признание право собственности по факту выплаченного стоимости имущества;
11. Защита имущества от взыскания коллекторов.
12. Отмена/оспаривание право собственности в различных ситуациях.
13. Устранение ошибок и неточностей в документах, подтверждающих право собственности.

Если вам необходима дополнительная консультация по данному вопросу, - обращайтесь:

Адвокат Василий Майоров, управляющий партнер Юридической компании «MK Partners».

Телефон для консультации (онлайн/офлайн): 063-595-87-10 (Viber, Telegram)

Для документов и онлайн консультаций - Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам необхідно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.

Как признать право собственности в порядке наследования и когда это надо делать через суд?

Как получить право собственности на наследство (пошаговая инструкция)

Наследник обращается в суд в таких случаях:
• Если его право оспаривается или не признается другим лицом.
• В случае утери оригиналов документов, подтверждающих право собственности на наследственное имущество.
• Если не зарегистрировано право собственности на имущество согласно закону.

Шаг 1. Подготовка необходимых документов в суд для признания право собственности.
- Документы, которые подтверждают право собственности на имущество (например, справка из БТИ, справка из кооператива о выплаты доли);
- отказ нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство;
- доказательство родства, свидетельство о смерти;
- исковое заявление, квитанция об оплате судебного сбора;
- свидетельство о смерти;

Шаг 2 Подача заявления в суд о признании право собственности в порядке наследования.

Исковое заявление подается по месту нахождения имущества в районный суд. Судебный сбор составляет 1 процент от стоимости такой недвижимости. В качестве ответчика в иске указывается текущего владельца или потенциального владельца имущества, лица, препятствует оформлению права собственности, также орган местного самоуправления (КМДА).
Шаг 3. Получение решения суда о признании право собственности в порядке наследования.

Решение суда вступает в силу 30 дней. Вы пишите заявление на получение решения и на основании его регистрируете право собственности на недвижимость.

Например, после смерти человека открылось наследство в виде квартиры в жилищном кооперативе, которая принадлежала умершему на основании справки о выплате паевого взноса в полном объеме, но при жизни он не зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру в органах БТИ или Регистрационной службе. В такой ситуации нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство и посоветует обратиться в суд.

Иски подают также, если по какой-либо причине необходимые для принятия наследства документы утеряны или невозможно получить их без решения суда.

Частой причиной обращения в суд становятся споры между наследниками: изменение очереди наследования, отмена завещания, устранение от права наследования и т.д.

Особенности процедуры признания права собственности на недвижимость

В суд обращаются только после отказа нотариуса в оформлении свидетельства на основании одной из причин (пропуск срока, отсутствие всех документов, прочее). Дела рассматривает районный, районный в городе, горрайонный или городской суд по месту проживания ответчика либо нахождения недвижимого имущества.

Ответчиками в таких делах выступают другие наследники, которые приняли наследство, в случае отсутствия таковых - сельские, поселковые или городские советы.

Как оформить право собственности на умершего человека?

По общему правилу, чтобы получить право на наследство наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим, должен обратиться к нотариусу и заявить свое право на наследство.

 Как вступить в наследство – пошаговая инструкция

1. Направиться в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя и написать заявление об открытии наследственного дела.
2. Выделить долю из наследственной массы, которая полагается наследнику.
3. Получить свидетельство о праве на наследственное имущество.

Признания права собственности на объект недвижимости можно добиться через суд, а госреестр недвижимости принимает документы и вносит запись в реестр объект недвижимого имущества на основании этих документов. Перечень сведений, которые подает заявитель, устанавливает закон.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2023 году?

Большинство собственников привыкло, что основным документом на жилье является свидетельство о праве собственности. Однако несколько лет назад ситуация изменилась — главным правоподтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН. Например, у вас есть право собственности, но это право не внесено в электронный реестр, то вы не сможете продать квартиру, пока не внесете данные в электронный реестр недвижимости.

Что такое признание права?

К наиболее распространенным способом защиты гражданских прав относятся: - признание права, которое представляет собой устранение разногласий сторон гражданского правоотношения в отношении их прав и обязанностей.

Что является основанием для признания права собственности на дом?

В большинстве случаев это разнообразные договора — купли-продажи, дарения, мены, приватизации. Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство, или протокол с актом с аукциона СЕТАМ.

Кто может обратиться с иском о признании права собственности?

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Что будет если дом не оформлен?

Построенный, но не зарегистрированный дом, имеет право на существование. Однако строитель не будет иметь никаких документов на возведенный объект. А значит, не будет и прав им распоряжаться. Теоретически, продать дом, не имея на него права собственности, невозможно.

Что представляет собой иск о признании права собственности?

иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий.

Можно ли продать дом если он не оформлен в собственность?

По закону нельзя продать дом без документов на земельный участок, на котором он установлен. Если у вас по тем или иным причинам нет документов на землю, их необходимо получить, то есть землю нужно оформить в собственность (например, приватизировать или выкупить) или официально взять в аренду.

Можно ли претендовать на квартиру в которой прописан?

Регистрация не дает права претендовать на долю в квартире. Исключения – Приватизация жилья, раздел имущества супругов и наследование жилплощади. Распоряжаться долей может только ее законный владелец. Жильцы, не собственники, имеют права и обязанности – связаны с проживанием в квартире и взаимодействием с обществом.

Исходя из нашего опыта, а также из судебной практики проблемным может стать признание права собственности на:

• самовольно построенные жилые дома, торговые/ складские помещения, гаражи, различного рода пристройки;
• объекты недвижимости по сделкам с обязательным нотариальным удостоверением;
• долю в уставном капитале ООО по наследству;
• имущество, которое приобреталось в браке;
• объект незавершенного строительства/ квартиру;
• движимое имущество/ недвижимость по приобретательной давности;
• движимое имущество/ недвижимость в порядке наследования.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на квартиру в связи с утратой правоустанавливающего документа

Подільський районний суд м. Києва

Позивач: ______________________

Відповідач:

Третя особа: ______________________

Київська міська рада
Адреса: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36
Телефон: 044 202 7393
Електронна пошта: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам необхідно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.
ЄДРПОУ: 22883141

 

Ціна позову:

200 000 грн

ПОЗОВНА ЗАЯВА
про визнання права власності на квартиру у зв’язку з втратою правовстановлюючого документа

Я, ____, отримала у власність частину квартиру № __ в будинку № __ по вулиці __у м. Києві, загальною площею __кв. м., відповідно до Свідоцтва про право власності на житло __ (надалі – свідоцтво про право власності).

В свідоцтві про право власності зазначено, що __частини квартира мають у власності в рівних долях __

Відповідно до інформаційній довідці, __частини квартири належать __ на підставі свідоцтва про право власності на житло__
Оригінал свідоцтва на __квартири за адресою: м. Київ, вул. __було втрачено.

__року була подана заява в Подільське управління поліції про втрату свідоцтва (відповідь додається).

18.08.2022 року була подана заява на видачу дублікату свідоцтва про право власності на квартиру __в м. Києві у Подільську районну в місті Києві районну адміністрацію.

14.11.2022 року Подільська районна в місті Києві районна адміністрація в листі за № __відмовила у видачі свідоцтва про право власності на квартиру з мотивів фізичної відсутності одного із співласника, а саме відсутності згоди __, який приймав участь у приватизації житлової квартири за адресою: __.

Рівні долі від __частки становлять __частку. Тобто, доля позивача у квартирі становить __частку.
Відповідач, є братом позивачки, але не визнає його права на частину квартиру та приховує або знищив документи, що підтверджують його право власності на квартиру. Ці документи, а саме свідоцтво про право власності на житло видані в єдиному екземплярі для всіх власників.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно почав свою дію з 01.01.2013 року.
Враховуючи, що право власності на об`єкт нерухомості позивач набув на підставі свідоцтва про право власності, реєстрація права власності на вказаний об`єкт підтверджується інформаційною довідкою БТІ, а відтак, право власності позивача після 2013 року не може бути підтверджене на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Передумовою для застосування ст. 392 Цивільного кодексу України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. За змістом вищезазначеної норми потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними, зокрема, у разі неможливості одержати у відповідних органах правовстановлюючий документ на підтвердження права.
Таким чином, відсутність оригіналів документів робить неможливим право користування та розпорядження, реалізацію майнових прав позивача. У зв`язку із неможливістю отримати його дублікат, позивач просить захистити його майнові права шляхом визнання за ними ще раніше набутого права власності на частину спірної квартири, а тому є усі підстави вважати, що права позивачів порушені.
Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Таким чином, я у відповідності до законодавства набула право власності на квартиру за адресою: __., однак не маю можливості отримати свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності у зв’язку з втратою правовстановлюючого документа.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

 

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК України).

Щодо ціни позову слід зазначити, що частина квартири коштує 200 000 грн.
Таким чином, ціна позову становить: 2000 гривень.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 4, 5, 28, 175, 274, 276 ЦПК України, -
ПРОШУ:
1. Визнати за __ (адреса реєстрації: __, РНОКПП: __) право власності на 21,3/100 квартири __у м. Києві, загальною площею __кв. м.

Додатки:

 

«___» ________ 2023р. _________ представник Майоров В.О.

 

 

РЕШЕНИЕ
Именем Украины
02 августа 2022 года Деснянский районный суд г. Киева в составе:
председательствующего судьи Таран Н.Г.,
секретаря судебного заседания Довгань Г.А.
с участием:
истца: ЛИЦО_1
рассмотрев в зале суда в городе Киеве гражданское дело по исковому заявлению ОСОБА_1 к ОСОБА_2 , третье лицо: управление (центр) предоставления административных услуг Деснянской районной в городе Киеве государственной администрации, о признании права собственности и устранении препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом -
УСТАНОВИЛ:
Истец ОСОБА_1 обратился к Деснянского районного суда г. Киева с иском к ОСОБА_2 , третье лицо: управления (центр) предоставления административных услуг Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации, о признании права и устранения препятствий в осуществлении права пользования и распоряжение имуществом. В обоснование иска указано, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 29.05.2006 отделом приватизации государственного жилищного фонда Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации выданного согласно распоряжению приказом № 790, на квартиру АДРЕС_1 принадлежит на праве частной совместной собственности , ЛИЦО_2 и ЛИЦО_1 . Решением Деснянского районного суда г. Киева от 18.02.2008 оставленным в этой части по-прежнему решение Апелляционного суда г. Киева от 08.04.2008, установлен порядок пользования спорной квартирой, при котором в пользование истца выделена комната площадью 14,9 кв.м. с балконом, ответчикам ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 - комнаты площадью 17 кв. м. и 10,2 кв. м. и обязаны ответчиков не препятствовать истцу в осуществлении права собственности. Позже истец решил воспользоваться одним из составляющих прав собственности и распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению и подарить принадлежащую ему на праве собственности 1/3 часть квартиры своей жене - ОСОБА_4 , однако совладельцы квартиры создавали препятствия истцу в распоряжении его имуществом, не давая оригинал свидетельства собственности на квартиру, что явилось основанием для обращения в суд с очередным исковым заявлением. Решением Деснянского районного суда г. Киева от 09.06.2012015, оставленным в этой части по-прежнему решение Апелляционного суда г. Киева от 09.09.2015, решено устранить ОСОБА_1 препятствия в пользовании и распоряжении комнатой площадью 14,9 кв. м с балконом в указанной квартире. При этом судом установлено, что ответчики не признают право собственности истца на квартиру и препятствуют в свободном пользовании и распоряжении своим имуществом, а именно - не предоставляют ему свидетельство о праве собственности для реализации своих прав как собственника. Решением Деснянского районного суда г. Киева от 16.02.2017, оставленным без изменений определением Апелляционного суда г. Киева от 06.04.2017 и постановлением Верховного Суда Украины от 26.06.2018, решено устранить ОСОБА_1 препятствия в распоряжении других квартир предоставить ЛИЦО_1 оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру АДРЕС_1 , выданного 29.05.2006 отделом приватизации государственного жилищного фонда Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации согласно распоряжению (приказом) № 790 для возможности заключения договора дарения части квартиры. Исполнительные письма по указанному решению находились на исполнении Деснянского РО ГИС г. Киев ГТУ в г. Киеве (исполнительное производство № 57856539 (должник ЛИЦО_2 ) и № 57855565 (должник ЛИЦО_3)), однако решение суда при исполнении соответствующего решения не было исполнено. информацию о потере оригинала свидетельства о праве собственности, однако в соответствии с Информацией из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество, 04.07.2017 частным нотариусом Гавловской И. А. был заверен договор дарения части квартиры АДРЕС_1 на основании свидетельства о праве собственности на квартиру. 2006 г. отделом приватизации государственного жилищного фонда Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации согласно распоряжению (приказом) № 790. Таким образом в собственности ответчика ОСОБА_2 находится 2/3 части спорной квартиры.
Таким образом, истец лишен возможности свободно владеть и пользоваться своей собственностью, распоряжаться ею. Получить дубликат свидетельства о праве собственности истец не имеет возможности, поскольку Порядком выдачи органами местного самоуправления г. Киева дубликатов свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество предусмотрена возможность выдачи дубликата свидетельства на основании заявления о такой выдаче, подписанного всеми совладельцами недвижимого объекта, что в данном случае невозможно в связи с нежеланием ответчика. Следовательно, истец считает, что признание права собственности на долю квартиры будет в его случае эффективным способом защиты, так как в случае признания за ним права собственности на 1/3 долю квартиры по решению суда такое решение для него станет правоустанавливающим документом и он сможет самостоятельно распоряжаться своей долей недвижимого имущества вне зависимости от совладельцев. Просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры АДРЕС_1 в порядке ст.392 ГК УКРАИНЫ, а также обязать ответчика ОСОБА_2 устранить препятствия истцу в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом путем осуществления государственной регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Суд предоставил объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также отметил, что у него в настоящее время нет доступа к спорной квартире, но по вопросу его вселения он не обращался, а также не обращался за получением дубликата свидетельства о праве собственности.
Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела сообщена должным образом, причин неявки суда не сообщила, в то же время в адрес суда направила отзыв в котором исковые требования не признает, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению , по следующим основаниям, а именно, ответчик указала, что никак не отрицает право собственности истец на 1/3 долю квартиры АДРЕС_1 , которую они вместе получили в процессе приватизации жилья в 2006 году. Таким образом, отсутствует нарушение с ее стороны прав собственности истца на указанную квартиру, а исковые требования в этой части считает невозможно рассматривать в связи с отсутствием предмета спора. Фактически указанное свидетельство исчезло из спорной квартиры 26.12.2018, ответчик предоставила письменное заявление в Деснянский районный ОГИС, что на это время указанное свидетельство самостоятельно вынес истец. Истец сам официально заявлял в правоохранительных органах, что оригинал свидетельства находился у него по месту фактического проживания (кв. АДРЕС_2 ) и исчез (копия справки Ст. ДОЛ 1-го отдела Деснянского УП ГУ НП в г. Киеве о проведении проверки по заявлению истца СО №75493 от 22.10.2019.
Третье лицо в судебное заседание не явилось о времени и месте слушания дела, сообщенное должным образом, причины неявки суда не сообщило.
Истецом в суд предоставлен ответ на отзыв в которых объяснил, что с доводами ответчика не соглашается, поскольку со стороны ответчика существует реальное нарушение, непризнание и оспаривание права собственности истца, что служило неоднократными судебными делами по инициативе истца по защите своих прав начиная с 2008 года по сегодняшний день.
26.01.2022 г. в суд поступило от ответчика возражения на ответ на отзыв.
Суд, заслушав участника дела, исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства, в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по причинам.
Положениями ч. 1 ст. 4 ГПК Украины предусмотрено, что каждое лицо имеет право в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов.
Согласно содержанию ст.ст. 11,15 ГК Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства. Каждый человек имеет право на судебную защиту.
Согласно требованиям ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность обретения права собственности не установлена судом.
Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданного 29.05.2006 отделом приватизации государственного жилищного фонда Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации выданного согласно распоряжению приказом № 790, на квартиру АДРЕСА_1 принадлежит на праве частной совместной собственности ОСОБА_3 , ОСОБА_3 . Решением Деснянского районного суда г. Киева от 18.02.2008 оставленным в этой части по-прежнему решение Апелляционного суда г. Киева от 08.04.2008, установлен порядок пользования спорной квартирой, при котором в пользование истца выделена комната площадью 14,9 кв.м. с балконом, ответчикам ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 - комнаты площадью 17 кв. м. и 10,2 кв. м. и обязаны ответчиков не препятствовать истцу в осуществлении права собственности. Позже истец решил воспользоваться одним из составляющих прав собственности и распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению и подарить принадлежащую ему на праве собственности 1/3 часть квартиры своей жене - ОСОБА_4 , однако совладельцы квартиры создавали препятствия истцу в распоряжении его имуществом, не давая оригинал свидетельства собственности на квартиру, что явилось основанием для обращения в суд с очередным исковым заявлением. Решением Деснянского районного суда г. Киева от 09.06.2012015, оставленным в этой части по-прежнему решение Апелляционного суда г. Киева от 09.09.2015, решено устранить ОСОБА_1 препятствия в пользовании и распоряжении комнатой площадью 14,9 кв. м с балконом в указанной квартире. При этом судом установлено, что ответчики не признают право собственности истца на квартиру и препятствуют в свободном пользовании и распоряжении своим имуществом, а именно - не предоставляют ему свидетельство о праве собственности для реализации своих прав как собственника. Решением Деснянского районного суда г. Киева от 16.02.2017, оставленным без изменений определением Апелляционного суда г. Киева от 06.04.2017 и постановлением Верховного Суда Украины от 26.06.2018, решено устранить ОСОБА_1 препятствия в распоряжении других квартир предоставить ЛИЦО_1 оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру АДРЕС_1 , выданного 29.05.2006 отделом приватизации государственного жилищного фонда Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации согласно распоряжению (приказом) № 790 для возможности заключения договора дарения части квартиры. Исполнительные письма по указанному решению находились на исполнении Деснянского РО ГИС г. Киев ГТУ в г. Киеве (исполнительное производство № 57856539 (должник ЛИЦО_2 ) и № 57855565 (должник ЛИЦО_3 ), однако решение суда при исполнении соответствующего решения во исполнение на исполнение во время исполнения на исполнение во время исполнения во исполнение во исполнение было не исполнено. информацию о потере оригинала свидетельства о праве собственности, однако в соответствии с Информацией из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, 04.07.2017 частным нотариусом Гавловской И. А. был удостоверен договор дарения части квартиры АДРЕС_1 на основании свидетельства о праве собственности на квартиру. 2006 г. отделом приватизации государственного жилищного фонда Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации согласно распоряжению (приказом) № 790. Таким образом, в собственности ответчика ОСОБА_2 находится 2/3 части спорной квартиры. ею.Получить дубликат свидетельства о праве в собственности истец не имеет возможности, поскольку Порядком выдачи органами местного самоуправления г. Киева дубликатов свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, предусмотрена возможность выдачи дубликата свидетельства на основании заявления о такой выдаче, подписанного всеми совладельцами недвижимого объекта, что в данном случае невозможно в связи с нежеланием ответчика.
Из содержания ст. 392 ГК Украины усматривается, что собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 07 февраля 2002 г. № 5 «О судебной практике по делам о защите права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что учетом положений части первой статьи 15 и статьи 392 ГК Украины собственник имущества вправе предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности. Исходя из содержания приведенных норм права, потребность в таком способе защиты права собственности возникает тогда, когда наличие субъективного права собственника не подтверждено соответствующими доказательствами, подлежит сомнению, не признается другими лицами или оспаривается ими. То есть иск о признании права собственности на имущество необходим истцу тогда, когда у других лиц возникают сомнения в принадлежности ему этого имущества, создается невозможность реализации истцом своего права собственности в связи с наличием таких сомнений или утратой надлежащих правоустанавливающих документов на имущество и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии у них права требования по спорному имуществу, но в связи с отсутствием возможности получения дубликата правоустанавливающего документа. Ответчиком в иске о признании права собственности выступает любое лицо, которое сомневается в принадлежности имущества истцу или не признает за ним права осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения таким имуществом, или имеет собственный интерес в пределах существующих правоотношений.
Статьей 41 Конституции Украины и ст.1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, к которой Украина присоединилась 17.07.1997, в соответствии с Законом Украины от 17.07.1997 №475/97-ВР «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, Первого протокола и протоколов №2,4,7 и 11 к Конвенции», закреплен принцип нерушимости права частной собственности, означающий право лица на беспрепятственное пользование своим имуществом и закрепляющий право владельца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению совершать в отношении своего имущества любые соглашения, согласно закону по своей воле, независимо от воли других лиц.
Согласно ч.4 ст.334 ГК Украины права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено надлежащими и допустимыми доказательствами, что истец владелец 1/3 доли квартиры АДРЕС_1 и это право на недвижимое имущество зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается Информацией из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр Ипотек, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества по объекту недвижимого имущества. При этом основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности и обязательства совершить определенные действия истцом указана невозможность реализации им своего права распоряжаться имуществом в отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру и невозможность получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, поскольку Порядком выдачи органами местного самоуправления г. Киева дубликатов свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, утвержденным Решением исполнительного комитета городского совета, предусмотрена возможность выдачи дубликата свидетельства на основании заявления о такой выдаче, подписанного всеми совладельцами объекта недвижимого имущества, что в его случае невозможно связи с нежеланием совладельцев.
Истец обязан добавить к искового заявления все имеющиеся у него доказательства, подтверждающие обстоятельства, где основываются исковые требования согласно ч.1 ст.76 ГПК Украины доказательствами есть любые данные, из которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств ( фактов), обосновывающих требования и возражения участников дела, и других обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела. Должны доказательства, содержащие информацию о предмете доказывания (ч.1 ст.77 ГПК Украины).
Согласно Порядку выдачи органами местного самоуправления г. Киева дубликатов свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, утвержденным Решением исполнительного комитета городского совета, дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество может быть выдан по письменному заявлению наследников умершего собственника (совладельца). В данном случае, к письменному заявлению прилагается согласие совладельцев. Поскольку все совладельцы квартиры не дают согласие на получение дубликата свидетельства о праве собственности на жилье, чем создают истцу препятствия в получении правоустанавливающего документа - другим путем, чем в судебном порядке истец лишен возможности защитить свои права. Истцом к искового заявления добавлено надлежащее и допустимое доказательство обращения к регистрационным органам о получении дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру и соответственно предоставлено решение об отказе в выдаче дубликата свидетельства от 31.08.2022 № НОМЕР_1 .
Как отмечено выше, нормы ст. 392 ГК Украины предоставляют право лицу обращение в суд с иском о признании права собственности только в случае, если это право оспаривается или не признается другими лицами, при условии, что истец не находится с этими лицами в обязательственных отношениях, поскольку права лиц, которые находящиеся в обязательственных отношениях, должны защищаться посредством соответствующих норм института обязательственного права.
Следовательно, судом установлено, что право собственности истца на 1/3 долю квартиры АДРЕС_1 зарегистрировано в установленном законом порядке. Также установлено, что оригинал свидетельства о праве собственности, выданного 29.05.2006 отделом приватизации государственного жилищного фонда Деснянской районной в г. Киеве государственной администрации выданного согласно распоряжению приказом № 790, потерян.
Положениями ч.1 ст. 5 ГПК Украины определено, что, осуществляя правосудие, суд защищает права, свободы и интересы, в частности, физических лиц способом, определенным законом или договором. Часть 1 ст. 81 ГПК Украины определяет, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, кроме случаев установленных настоящим Кодексом. Истцом предоставлены суду надлежащие, допустимые и достаточно доказательств нарушения его права собственности как владельца свободно владеть и распоряжаться своим имуществом, а именно - 1/3 долей квартиры АДРЕС_3 и предоставлены доказательства потери документа, удостоверяющего его право собственности и невозможности получения им дубликата свидетельства о праве собственности.
Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению в части признания права собственности на 1/3 долю квартиры АДРЕС_1 в другой части иска отказать.
При этом суд считает исковые требования истца в части осуществления государственной регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры. и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество - преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку именно данное решение в части признания за ОСОБА_1 , ИНФОРМАЦИЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право собственности на 1/3 долю квартиры АДРЕС_1 государственной регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры. и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 15,16,392 ГК Украины, ст. ст. 4,5,12, 81, 83, 89, 137, 141, 259, 263-265, 268 ГПК Украины, суд -
РЕШИЛ:
исковое заявление ОСОБА_1 к ОСОБА_2 , третье лицо: управление (центр) предоставление административных услуг Деснянской районной в городе Киеве государственной администрации, о признании права собственности и устранения препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом - удовлетворить частично.
Признать за ЛИЦО_1, ИНФОРМАЦИЯ_1, РНОКПП НОМЕР_2, право собственности на 1/3 долю квартиры АДРЕС_1.
В другой части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Киевский апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней со дня составления полного текста решения.
Полный текст решения составлен 12.08.2022.
Судья: Н.Г. Таран