История началась с проверки документов на самом этапе строительства. ЖК не называем, но приводи пример. Семья из двух человек пришла в отдел продаж одного из ЖК и им так понравилась проект, что на эмоциях они отдали 10 000 грн., как бронь на месяц, что б подумать. Фактически, это не был не аванс и не задаток, а просто сумма, за бронь коттеджа, который построится аж через три года.

После проверки документов, выяснились очень интересные детали, фактически, инвесторы покупали землю, которая НЕ принадлежит застройщику!

Как предусматривает схема инвестирования в покупку дома. С первого взгляда, она смотрится достаточно оптимистично. Инвестор по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору покупает землю (по предварительному договору собственником не становятся) и подписывается договор подряда на постройку дома.

Но, застройщик ______ не имеет в собственности эту землю. Данная земля принадлежит партнеру _______, а именно _______. Вы можете запросить эти договора у застройщика, они их показывают, но не показываю главную страницу, где прописано их расчеты, а застройщик отказывается скидывать данную информацию, мотивирует это тем, что это коммерческая тайна.

Что это означает ?

Это означает, что между ______ (собственник земли) произошла договоренность, что _______ начинает строит дома, не имея земли в собственности и за счет инвесторов, будет возвращать деньги ______, который в свою очередь, при полном расчете, обязуется переоформить землю на _____.

Таким образом, проект ______будет полностью финансироваться без собственных средств застройщика, а за счет инвесторов на стадии котлована, что существенно увеличивает риск для инвестора.

Земля будет находится в собственности не у застройщика, а у третьего лица. Обязанность переоформить на застройщика _______по предварительному договору, фактически не имеет юридической силы.

Риски покупки квартиры, в том числе в Буче и Ирпене, на примере!

Инвесторы покупают землю по предварительному договору, которая станет собственностью _____ в будущем, если он рассчитается с первым собственником.

Главный риск – это зависимость инвестора от корпоративного конфликта, который может возникнуть в будущем.

Что будет, если возникнет конфликт

Это означает, что первый собственник может забрать землю, а внесенные средства инвесторов _____ не обеспечены имуществом, и фактически потеряны.