1. Вступ
Вказана схума призначена для збереження майна від РЕЙДЕРІВ, будь-якого стягнення, в тому числі за борги, за постановою слідчого, при конфіскації за рішенням суду, при стягненні ДПІ, тощо.
2. Опис
Майно (нерухомість, земельна ділянка, цілісний майновий комплекс, майнові права, транспорт, акціі, облігаціі, тощо), яке необхідно убезпечити, заводиться афілійованій структурі (юридична особа або фізична особа) в заставу/іпотеку Для цього формується невеликий борг (нотаріальний договір позики), і в якості забезпечення виконання зобов’язання передається майно в заставу. Нотаріус вносить в реєстр обтяжень вказане майно. Схема залежить від статусу та призначення майна.
Договір довірчого управління – захист передбачений законом від накладення стягнення за зобов’язаннями власника.
3. Можливі варіанти керування ситуаціі на свою корист.
Договір іпотеки/застави укладаємо таким чином, щоб при виникненні негативної ситуації, іпотекодержатель мав права укласти договір задоволення вимог і таким чином вивести майно з під «удару». У випадку, якщо розмір позики значно більший ніж борг – необхідно внести зміни в частині збільшення боргу.
В будь-якому випадку іпотекодержатель або заставодержатель має першочергове право на задоволення вимог (Закону України «Про іпотеку»).
Іпотекодержатель має право в будь-який момент подати позов на стягнення на предмет іпотеки або застави і задовольнити свої вимоги.
4. Приклади.
А) Комерційні банки видают кредити під заставу майна.
Б) ДПІ у випадку накладення обтяження (податковий борг) стає в чергу кредиторів у випадку наявності в реєстрі обтяжень майна.
В) У випадку накладення арешту слідчим іпотекодержатель звертається в суд про стягнення на предмет іпотеки/застави.
Загальне правило – інститут права держателя застави прирівнюється до права власності.
5. Переваги.
- убезпечення майна від будь-яких стягнень;
-втрата інтересу для рейдерів, правоохоронних органів, тощо;
-майно назавжди залишиться у вашій власності.
6. Недоліки
- потребує нотаріального оформлення, що тягне фінансові видатки.
