Banner - CTA V2

Снимок экрана 2021 04 26 в 08.37.45Работаю в городах: ИРПЕНЬ, БУЧА, ГОСТОМЕЛЬ, КИЕВ, БОРОДЯНКА, КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Адвокат, к.ю.н. Василь Майоров, тел .: 063-595-87-10 (Viber), Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам необхідно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.
Адрес: Киев, Большая Житомирская, 15-Б. Буча, ул. Чкалова, 4В, офис 101.

Просто купить квартиру в Буче или Ирпене без адвоката в доме который строится легко, а вот купить квартиру, которая достроится, дом введется в эксплуатацию, будут подключены все коммуникации, застройщик не поднимет цену в одностороннем порядке – вот это действительно очень сложно. ЖК в Буче или Ирпене строятся с нарушениями, недостраиваются, а иногда это просто сбор денег инвесторов.

Для того, что б правильно проверить квартиру в Буче или Ирпене, необходимо проверить сам ЖК на предмет его законности и проверить договора, по которым будут продаваться квартиры. Просто проверка договоров (посмотреть документы) – это полумера и проходит она на риск инвестора.

Приведем пример проблем с новостроями (ЖК), которые строятся в Буче или Ирпене:

1. Застройщик построил дом, ввел его в эксплуатацию, но оказалось, что вместо железных труб, поставил пластиковые. Таким образом, из-за строительной ошибку, дом не подключался к газознабжению.

2. Квартиры были подключены к коммуникациям, а офисные помещения нет. Таким образом, застройщик продал офис инвестору с правом собственности, но без канализации.

3. В связи с нарушениями, целые ЖК не могут ввести в эксплуатацию. Кроме того, подключения электричества по временной схеме (коммерческий тариф).

4. Строительства ЖК без плана проекта или не утверждены изменения в новый проект, нарушение этажности, заведомое строительство таким образом, что невозможно подвести коммуникации.

5. Продажа квартиры по предварительном договору. По таком договору застройщик имеет право отказаться от подписания основного договора. В Буче и Ирпене уже есть случаи, когда застройщик требует доплатить за квартиру.

6. Застройщик перекладывает уплату налога на инвестора, в следствии чего, стоимость квартиры повышается на 10 процентов.

 

    Мы знаем какие ЖК достроятся, а какие нет, или достроятся с нарушениями. Мы подскажем, как правильно купить квартиру и получить скидку, как обнаружить скрытые риски в договорах, как правильно прописать в договорах момент перехода права собственности и получение денежных средств и много другое.

   Защита имущественных прав на квартиру осуществляется в порядке, определенном законодательством, а если такой специальный порядок не определен - на общих основаниях. Об этом говорится в постановлении Верховного Суда Украины от 16 марта 2016 №6-290цс16.

   Василий Майоров, Адвокат в Буче и Ирпене, занимаюсь вопросами недвижимости, работал начальником юридического отдела по сопровождению строительства многоэтажного 150-ти квартирного дома. Обращайтесь – проконсультируем!

Риски при покупки квартиры в новом доме

• консультации по недвижимости;
• сопровождение сделок с недвижимостью (Буча/Ирпень);
• услуги юриста при покупке квартиры (юридическая проверка чистоты квартиры, сопровождение сделок, проверка документов);
• юридическая проверка покупки недвижимости (Буча и Ирпень);
• помощь в защите права собственности на недвижимое имущество (признание права собственности, выделение доли, порядок пользования квартирой);
• раздел имущества при разводе (раздел имущества супругов, соглашение о разделе имущества; судебный раздел имущества);
• выделение части дома (квартиры) в отдельную единицу;
• установление порядка пользования домом (квартирой);
• снятие ареста с недвижимости в судебном порядке.

 

Banner - CTA V1

Back to top