З 01.01.2013 р. почали діяти норми 265 статті Податкового кодексу України. Сьогодні громадяни занепокояні питанням: Невже мені також прийдеться сплачувати за мої 25 кв.м. житла? Як мені сплачувати податок? Як він розраховується? та ін.
А тому, щоб надати можливість населенню, особам, які мають у власності певні види нерухомого майна самостійно визначитись та зрозуміти з даною новелою у законодавсті, я постараюсь надати роз'яснення. В даній статті мова іде виключно про фізичних осіб (юр.особи - це інша пісня).
Головне: Податок сплачується за ЖИТЛОВУ ПЛОЩУ (а не за загальну площу, як багато хто вважає).
У відповідності до Податкового кодексу України (надалі - ПКУ), Фізичні особи - є платниками податку на об’єкти житлової нерухомості що належить їм на праві власност.
Так, ст. 265.3.2. ПКУ зазначає, що База оподаткування (житлова площа) об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами
державної реєстрації прав на нерухоме майно.
У разі наявності у Товариства кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.
І. Ставка податку
Ставка податку встановлюється відповідно до рішень сільських, селищних, міських рад з розрахунку за 1 кв.м. житлової площі:
• для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв.м., та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв.м., ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;
• для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв.м., та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв.м., ставка податку становить 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.
ІІ. Порядок обчислення суми податку
Згідно до ст. 265.7.1. ПКУ, обчислення суми податку з об'єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, проводиться органом державної податкової служби за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості.
Стаття 265.7.2. ПКУ вказує, що податкове повідомлення-рішення про суму податку, що підлягає сплаті, та платіжні реквізити надсилаються органами державної податкової служби платникам за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості до 1 липня звітного року за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.
Щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової нерухомості податок сплачується фізичною особою-платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об'єкт. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному власнику після отримання інформації про виникнення права власності на такий об'єкт.
Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов'язані до 15 квітня року, в якому набрала чинності ця стаття, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об'єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України (ст. 265.7.4.).
ІV. Порядок сплати податку
Податок сплачується за місцем розташування об'єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.
V. Строки сплати податку
Податкове зобов'язання за звітний рік з податку сплачується фізичними особами - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
VІ. Пільги із сплати податку
Стаття 265.4. ПКУ зазначає, база оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири - на 120 кв. м.;
б) для житлового будинку - на 250 кв. м..
Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до
будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.
Приклад: 1.Якщо Житлова площа Вашої квартири складає 100 кв.м., то Вам не прийдеться сплачувати податок на житло, оскільки Вам вже надано пільгу ( - 120 кв.м., тобто 100 кв.м. - 120 кв.м. = - 20 кв.м.).
Приклад: 2. Якщо Житлова площа Вашої квартири складає 135 кв.м., то Вам прийдеться сплачувати податок на житло, а саме за 15 кв.м., тобто (135 кв.м. - 120 кв.м. = 15 кв.м.).
Ваша основна задача: Чекати. За місцем знаходження (зареєстрованого) Вашого майна від податкової служби - податкове повідомлення - рішення, та уразі згоди із визначеною в ньому інформацією - оплатити його. Хай щастить!
