Ежегодно в Киеве и в Киевской области (Буча, Ирпень) строятся десятки новостроек, и каждая из них продается по собственной схеме (долевое участие, имущественные права, облигации, предварительный договор). Предложение просто огромное. Есть откровенно мошеннические предложения купить квартиру на стадии котлована. Обычному человеку достаточно сложно разобраться в том, какой пакет документов необходимо для приобретения недвижимости. Именно поэтому без профессиональной помощи специалиста юридической фирмы обойтись достаточно сложно. Только квалифицированный юрист по операциям с недвижимостью сможет обеспечить законность сделки на любом из этапов, начиная от подготовки и проверки документации и заканчивая оценкой юридической чистоты всей процедуры в целом.

Недвижимость - это огромное количество юридических вопросов, которые охватывают закупки, финансирование, управление, строительство, лизинг и продажа жилой и коммерческой недвижимости. Все эти сделки регулируются комбинацией законов и общим правом. Во время этих соглашений юрист по недвижимости и имущества может обеспечить существенную защиту от не только дорогостоящих ошибок в документах и цифрах, но также от многих других серьезных проблем, которые в противном случае могли бы привести к судебному иску. К счастью, наши юристы имеют большой опыт в области права на недвижимость.

На основе нашего опыта, застройщиков недвижимости можно разделить на следующие категории:
• Застройщики с проблемами в документации.
• Застройщики с проблемами во введении в эксплуатацию.
• Застройщики с проблемами в юридических аспектах.
• Застройщики, которые используют мошеннические схемы.
• Застройщики, которые построили половину дома и продают остальную часть, которую не смогут достроить;
• Застройщики, которые не могут ввести дом в эксплуатацию.

Какие есть риски, при покупках квартир в Киеве, Ирпене и Буче:
- договор долевого строительства;
- отсутствие новой подстанции;
- на последних этажах стоимость электричества как для юридических лиц;
- проблема ввода в эксплуатацию;
- арест земли под строительство, неправильное целевое назначение;
- этажность не рассчитана на нагрузку городских сетей;
- проблемы с прокуратурой;
- наличие штрафов;
- проблемы с оформлением права собственности;
- сети пущены по временной схеме;
- квартиры или земля, или жилой комплекс в ипотеке у банка.

Зачем нужен адвокат по недвижимости?

Адвокаты по недвижимости - это профессионалы, которые специализируются на юридических вопросах и применяют их в решении вопросов, связанных с недвижимостью, от повседневных сделок к судебным спорам. Адвокаты по операциям с недвижимостью также часто занимаются закрытием сделок, то есть когда физическое или юридическое лицо приобретает часть недвижимости у другого физического или юридического лица.
В большинстве случаев адвокат по недвижимости предоставляет юридические консультации для физических лиц, связанных с покупкой или продажей недвижимости.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся недвижимости, смело обращайтесь за консультацией к нашим юристам. Они смогут решить вопрос любой степени сложно, и дать вам верный совет. Наши юристы смогут указать вам на «подводные камни», обратить ваше внимание на нужные аспекты и показать шаги дальнейших действий.

Вашему вниманию представлен список ситуаций, в которых вам будет необходима юридическая консультация адвоката в сфере недвижимости в Киеве и Киевской области (Буча, Ирпень, Гостомель):

• У вас возник вопрос относительно регистрации прав на недвижимость.
• У вас нерешенная ситуация с кредитными и ипотечными спорами.
• Необходимо принять сделки недействительной.
• Вы решили приобрести помещение, и хотите узнать на что необходимо обращать внимание при анализе объекта и как выявить нарушения при строительстве.
• Необходимо подготовиться к проверке органа архитектурно-строительного контроля.
• Необходимо решить спор в аренде недвижимости (для любой стороны)
• Необходимо узнать все об аренде землю, проанализировать судебную практику.

Пример договора с ОСББ

ДОГОВІР No Б-7.1-1-1-РХГ
про відшкодування витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території
1

м.Київ
Сторона No1 – Товариство з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХАУЗ ГРУП», в особі Горай Наталії В‘ячеславівни, яка діє на підставі довіреності, (в подальшому за текстом – Забудовник), з однієї сторони,
Сторона No2 -ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВА АНГЛІЯ СЕРВІС», в особі Бондар Світлани Сергіївни, яка діє на підставі довіреності, (в подальшому за текстом — Виконавець), з другої сторони, та
Сторона No3 -(в подальшому за текстом — Споживач) з іншої сторони, разом за текстом - Сторони, окремо за текстом - Сторона, уклали даний Договір NoБ-7.1-1-1-РХГ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі – Договір), про наступне:
Сторони уклали цей Договір у відповідності:
- до положень Договору про обслуговування No1 від «17» травня 2016 р., укладеного між Забудовником та
Виконавцем;
- до положень Договору купівлі- продажу майнових прав на об'єкт нерухомості No Б-7.1-1-1-МП від р. ( далі - Договір майнових прав), укладений між Споживачем та ТОВ " РОЯЛ ХАУЗ ГРУП".
Сторони розуміють і погоджуються, що укладення та виконання Споживачем цього договору – є належним виконанням п. 1.7. Договору майнових прав. У разі виникнення протиріч між положеннями статей Договору та Договору майнових прав – положення статей Договору майнових прав мають перевагу та підлягають виконанню Споживачем.
1. Предмет договору
1.1. Сторони домовились, що з метою забезпечення надійності експлуатації Будинку та Комплексу, підтримання належного рівня комфорту перебування в приміщеннях, використання житлових та нежитлових приміщень, місць загального користування, та забезпечення Споживача житлово- комунальними, комунальними послугами і послугами з утримання Будинку, Комплексу, прибудинкової території, території Комплексу, тимчасово, до моменту визначення співвласниками будинку/органами місцевого самоврядування, в порядку передбаченому законодавством управителя, або створення у будинку ОСББ, Виконавець приймає на себе зобов’язання надавати Споживачу Послуги з обслуговування (експлуатацією) Будинку, що включають послуги з тимчасового утримання Будинку, житлово-комунальні послуги, ремонтні послуги, послуги з профілактичного обслуговування Будинку та послуги з охорони Будинку та Комплексу в цілому, що забезпечують перебування Споживача у Будинку та на території Комплексу або користування Споживачем житловим приміщенням, здійснювати контроль та координацію Споживача при здійсненні останнім користування житловим приміщенням з тим, щоб не допустити завдання будь-якої шкоди Будинку, Комплексу, правам та законним інтересам інших осіб які є власниками житлових та нежитлових приміщень (майнових прав на приміщення) та з метою дотримання Споживачем норм чинного законодавства України яке регламентує порядок користування житловими приміщеннями, та умов даного договору, а Споживач приймає на себе зобов’язання добросовісно споживати надані Виконавцем послуги, належним чином та вчасно проводити відшкодування Виконавцю витрат на обслуговування Будинку, належним чином та вчасно проводити оплату за надані Виконавцем послуги за встановленими тарифами, у строки та на умовах, передбачених цим договором, належним чином дотримуватись встановлених правил, умов та обмежень в Будинку та/або користування житловими приміщеннями, та умов даного договору.
1.2. Сторони розуміють та погоджуються, що перелік послуг, які надаються за цим Договором (Додаток No 1), не є остаточним і може змінюватись протягом дії цього Договору, враховуючи зміни чинного законодавства, вартості послуг залучених осіб, виду послуг та на підставі рішень (розпоряджень) органів місцевої влади та/або органів місцевого самоврядування або Виконавця. Сторони погоджуються, що внесення змін та/або доповнень до Договору з цього приводу не вимагається.
1.3. Сторони розуміють та погоджуються, що порядок надання Послуг, їх кількісні та якісні показники повинні відповідати умовам цього договору та вимогам чинного законодавства України.
2. Права й обов’язки Виконавця
р.
2.1. Виконавець зобов’язаний:
2.1.1. належним чином виконувати умови даного договору;
2.1.2. надавати Споживачу послуги на умовах визначених даним договором;
2.1.3. розглядати претензії та скарги Споживача у визначений законодавством строк та у порядку, встановленому цим Договором;
2.1.4. повідомляти Споживача про зміну тарифів на житлово-комунальні послуги;
2.1.5. здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання Комплексу, Будинку та Місць загального користування.
2.2. Виконавець має право:
2.2.1. вимагати від Споживача дотримання вимог правил протипожежної безпеки, Правил, умов та обмежень щодо експлуатації приміщень, прибудинкової території та Місць загального користування, санітарно- гігієнічних норм і правил, та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2.2.2. вимагати від Споживача своєчасної та повної оплати Послуг відповідно до вимог цього Договору;
2.2.3. попередньо повідомивши Споживача, за 10 (десять) Робочих днів, припинити надання Послуг у випадку наявності заборгованості Споживача за спожиті Послуги;
2.2.4. стягувати заборгованість за комунальні та інші послуги надані Споживачу за даним договором або на підставі інших договорів, укладених між Споживачем та Виконавцем
2.2.5. доступу до мережі, арматури, розподільних систем, силами представників Виконавця для ліквідації аварійних ситуацій та їх наслідків;
2.2.6. забезпечувати вчасно та відповідної якості надання Послуг згідно із законодавством України та умов цього Договору;
2.2.7. утримувати внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів по ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні Послуг у строки, встановлені законодавством;
2.2.8. у порядку, строки та у формі як визначено цим Договором та чинним законодавство України інформувати Споживача про заплановані збори власників приміщень;
2.2.9. своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням Послуг, що виникли з його вини;
2.2.10. за умовами належного звернення Споживача, розглядати запити, передбачені цим Договором, у порядку, в строки, та у формі, як це визначено цим Договором чи іншими договорами укладеними між Сторонами, або вмотивовані відмови з належним письмовим обґрунтуванням;
2.2.11. своєчасно проводити підготовку Будинку та його технічного обладнання до експлуатації у весінньо- літній та осінньо-зимовий періоди;
2.2.12. усувати неполадки санітарно-технічного та інженерного обладнання, комунікацій Будинку, його встановлення та зміни, проводити технічний і профілактичний огляд.
3. Права та обов’язки Споживача
3.1. Споживач має право на:
3.1.1. усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні Послуг у погоджені додатково Сторонами строки, за умовами цього Договору;
3.1.2. отримання вчасно та відповідної якості Послуг, згідно діючого законодавства України та умов цього Договору за умови вчасної та належної сплати за послуги що вже фактично були надані;
3.1.3. своєчасний розгляд запитів та надання відповідей, у строки, що в залежності від складності питання не повинні перевищувати строків встановлених чинним законодавством України;
3.1.4. своєчасне (щомісяця) одержання рахунків про сплату за Послуги; 3.2. Споживач зобов’язаний:
3.2.1. Належним чином виконувати умови даного договору та норми чинного законодавства України, вчасно та в повному обсязі відшкодувувати витрати Виконавця, що виникли при виконанні даного договору;
3.2.2. забезпечувати цілісність пломб приладів обліку води, тепла, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів;
3.2.3. дотримуватись Вимог щодо виконання будівельних, ремонтних та опоряджувальних робіт в житловому та/або нежитловому приміщенні Комплексу при проведенні будь-яких видів робіт у житловому та/або
нежитловому приміщенні;
3.2.4. своєчасно оплачувати Послуги та здійснювати відповідне відшкодування витрат Виконавця у розмірі та
порядку, встановленому цим Договором;
2
3.2.5. повідомляти Виконавця про своє місцезнаходження, або своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо сам не знаходиться у нерухомому майні, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії.
4. Оплата спожитих послуг
4.1. Розрахунковим періодом зі сплати Послуг або відшкодування витрат Виконавця на утримання Будинку та прибудинкової території є календарний місяць.
4.2. Плата (відшкодування) за спожиті житлово-комунальні послуги, послуги з обслуговування будинку та при будинкової території, додаткові послуги та компенсація витрат Виконавця на обслуговування будинку, а також оплата штрафних санкцій (у разі їх нарахування) здійснюються в національній валюті України та вносяться Споживачем на розрахунковий рахунок Виконавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за звітним на підставі електронних квитанцій виставлених Виконавцем, який є одночасно актом наданих послуг та є узгодженим через три дні при відсутності заперечень на нього.
4.3. Оплата здійснюється шляхом внесенням грошових коштів на розрахунковий рахунок Виконавця в установі банку за реквізитами, зазначеними в рахунку.
4.4. Розмір відшкодування, що вносяться щомісячно за спожиті Споживачем послуги визначається згідно з встановленими Виконавцем кошторисом. Тарифи на водо- та енергопостачання визначаються відповідно до розпоряджень відповідних органів та підприємств. Розцінки та тарифи на послуги, що надаються Виконавцем, перелік яких вказаний у додатку до цього договору, розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Підписуючи даний Договір, Споживач погоджується з тарифами, витратами на утримання будинку, та розмірами штрафних санкцій, діючими на момент підписання цього Договору та тими, які будуть встановленні у майбутньому. 4.5. Сторони погоджуються, що обов’язок Виконавця щодо повідомлення Споживача про зміну розміру відшкодування та/або збільшення витрат на утримання Будинку, зміну штрафних санкцій тощо вважається виконаним належним чином шляхом відповідної публікації на сторінці Комплексу або Виконавця у мережі Інтернет та/або розміщення у Будинку повідомлення про нові тарифи та/або збільшення витрат на утримання Будинку, зміну штрафних санкцій тощо.
4.6. Точкою обліку спожитих комунальних послуг є встановлений комплект засобів вимірювальної техніки вузла комерційного обліку, а у разі відсутності такого вузла — інженерний ввід. Послуги, споживання яких обчислюється за допомогою приладів обліку (лічильників), сплачуються на підставі показників таких приладів обліку. Показники приладів обліку фіксуються (знімаються) Споживачем та представником Виконавця з першого по п’яте число місяця, наступного за звітним. Додаткові послуги сплачуються на підставі розрахунків, які надаються Виконавцем.
4.7. З дня наступного за днем підписанням Забудовником та Споживачем Акт попереднього огляду та передачі у користування Об’єкту нерухомості, у відповідності до умов п.4.2. Договір майнових прав, Споживач відшкодовує Виконавцю наявні витрати з утримання та обслуговування Будинку та прибудинкової території Будинку в якому знаходиться Приміщення. Крім того Споживач компенсує Виконавцю витрати вартості спожитої елктроенергії за тарифом фактичного споживання.
4.8. Сторони погоджуються, що послуги з вивозу будівельного сміття, яке утворюється під час проведення ремонтних робіт у Приміщенні не входять до Переліку послуг, які надаються за цим Договором (Додаток No 1) та оплачуються Власником окремо на підставі рахунків, виставлених Виконавцем.
4.9. У разі якщо сума загальної заборгованості Споживача зі сплати за спожиті житлово-комунальні та інші послуги або інші платежі за даним договором перевищує суму грошових коштів, належних до сплати Споживачем за виставленими Виконавцем рахунками за останні три місяці - є підставою для не підключення або відключення Приміщення від комунікацій (водо-, та електропостачання) при цьому подача теплової енергії у Приміщення буде здійснюватись відповідно до технологічно-обґрунтованого мінімуму, та оплачуватись Споживачем відповідно до показників квартирного лічильника теплової енергії. Повторне підключення Приміщення можливе виключно після сплати Споживачем заборгованості перед Виконавцем та оплати послуг Виконавця за повторне підключення до комунікаційних мереж.
4.10. Сторони погоджуються та визнають, що відповідно до умов цього договору Виконавець є тимчасовим управителем Комплексу, що несе відповідальність за належне надання Послуг.
5. Відповідальність сторін
3
5.1. Винна сторона відшкодовує в повному обсязі добросовісно всі збитки понесені останньою в результаті невиконання або неналежного виконання винною стороною власних зобов’язань за даним Договором якщо інше прямо не передбачено Договором.
5.2. Сторони зобов’язуються не вчиняти жодних дій, які б перешкоджали виконанню ними зобов’язань, передбачених цим Договором.
5.3. У випадку самовільного підключення Споживачем до комунікацій (водо-, та електропостачання), у разі коли такого Споживача було відключено від комунікацій на підставі п. 4.10. цього Договору, Споживач зобов’язується компенсувати Виконавцю вартість послуг з водо-, та електропостачання за період з моменту відключення до моменту встановлення факту самовільного підключення пропорційно до норм споживання.
5.4. За порушення умов пунктів 3.2.2, 3.2.3 цього Договору Споживач сплачує Виконавцю штраф у сумі 5 000,00 грн. (п’ять тисяч гривень 00 копійок) за кожне виявлене порушення.
5.5. Кожен факт порушення Споживачем умов цього Договору, правил проживання у Будинку та користування прибудинковою територією, правил, умов та обмежень знаходження на території Комплексу, правил проведення ремонтних робіт в житловому та/або нежитловому приміщенні фіксується Виконавцем шляхом складання Акту виявлення порушення, який підписується відповідальним представником Виконавця, представником служби охорони Комплексу та одним з мешканців Будинку. Акт виявлення порушення, складений та підписаний належним чином відповідно до умов цього Договору є підставою для нарахування штрафних санкцій, які включаються до рахунку на оплату за поточний місяць.
5.6. Сплата штрафних санкцій або інших платежів за порушення умов даного договору не звільняє Сторони від виконання обов’язків по даному Договору.
5.7. У випадку прострочення Споживачем платежів до кінця місяця, наступного за звітним, відповідно до умов даного договору, у розмірі, встановленому у наданих та виставлених Виконавцем рахунках, Виконавець має право стягнути, а Споживач у такому випадку зобов’язаний, сплатити штраф у розмірі 25 % від суми заборгованості. Споживач звільняється від обов’язку сплатити штрафу, якщо належним чином доведе (надасть відповідні документи Виконавцю), що прострочення платежів відбулось внаслідок невідворотної дії важких обставин, що не залежали від волі Споживача(тривала хвороба тощо).
5.8. За пошкодження або псування майна, що знаходиться в місцях загального користування, прибудинкової території, або використання житлового приміщення не за призначенням, що зумовило нанесення матеріальної шкоди, Споживач відшкодовує нанесені збитки в повному обсязі (ст. 1166 ЦК України), по цінам, що діють на момент відшкодування.
5.9. Споживач за власний рахунок усуває самовільне (без відповідного дозволу) перепланування та/або переобладнання місць загального користування, а також сплачує Виконавцю штраф у розмірі 50% від кошторисної вартості робіт по усуненню цих порушень, розрахованої Виконавцем.
6. Форс-мажорні застереження
6.1. Сторона звільняється від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов’язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин надзвичайного характеру, що виникли після укладення цього Договору, за умови, що їх усунення або запобігання не залежало від волі сторін, як то військові дії, стихійні лиха, пожежі, прийняття державними органами актів, правомірні та неправомірні дії державних органів та посадових осіб тощо.
6.2. Сторона, яка потрапила під вплив Форс-мажорних обставин повинна протягом п’яти днів повідомити іншу Сторону про виникнення даних обставин з направленням на адресу іншої Сторони відповідного підтвердження. 6.3. В разі якщо Сторона прострочила передбачений даним Договором термін для повідомлення про виникнення форс - мажорних обставин, або порядок повідомлення, та протягом п’яти днів не повідомила іншу Сторону про виникнення Форс-мажорних обставин або протягом п’яти днів не надала підтверджуючи виникнення форс - мажорних обставин документи, то в даному випадку, вважається що виникнення Форс- мажорних обставин не перешкодило Стороні виконувати умови даного Договору та жодним чином не вплинуло на повне або часткове невиконання Стороною умов даного Договору.
6.4. Підтвердженням виникнення у Сторін форс - мажорних обставин може бути виключно відповідна довідка видана Торгово-промисловою палатою України яка в обов’язковому порядку додається Стороною до повідомлення іншій Стороні про виникнення форм - мажорних обставин.
6.5. Якщо виниклі форс - мажорні обставини будуть продовжуватись більше одного місяця, кожна з Сторін буде мати право відмовитись від виконання умов даного договору при цьому сторони позбавлені вимагати відшкодування можливих збитків в зв’язку з цим.
7. Застереження про конфіденційність
4
7.1. Кожна зі Сторін зобов’язана забезпечити збереження конфіденційної інформації, отриманої при виконанні Договору, і вжити всі належні заходи щодо її нерозголошення. Передача вказаної інформації юридичним або фізичним особам, які не мають відношення до даного Договору, її опублікування, або розголошення іншими шляхами і засобами можуть мати місце тільки за письмовою згодою Сторін, незалежно від причин і строку припинення дії цього Договору, крім випадків, які передбачені законодавством України.
Відповідальність Сторін за порушення положення даної статті визначається і вирішується згідно із законодавством України.
7.2. При цьому, у рамках Договору під конфіденційною інформацією розуміється будь-яка інформація незалежно від способу її передачі, носія та форми подання:
■ інформація комерційного характеру: фінансові дані, ціни, інформація про контрагентів Сторін;
■ інформація технічного та технологічного характеру: технічні специфікації, калькуляції, характеристики обладнання, інформація стосовно запропонованих рішень, методики та протоколи випробувань;
■ інформація про спільні домовленості, завершені та майбутні проекти: листи, плани, протоколи про наміри, домовленості, отримані результати;
■ та інша інформація, розголошення якої третій стороні може завдати шкоди одній зі Сторін.
7.3. Невиконання зобов’язань щодо збереження статусу конфіденційності, передбачених цим розділом, є підставою для відшкодування збитків, завданих постраждалій Стороні, у повному обсязі.
8. Спори
8.1. Усі спори та непорозуміння, що виникають між Сторонами в результаті виконання умов даного Договору вирішуються у відповідності до норм матеріального та процесуального законодавства України.
8.2. Всі спори пов’язані з даним договором які виникають між сторонами вирішуються в судовому порядку у Голосіївському районному суді м. Києва.
9. Прикінцеві положення Договору
9.1. Даний Договір укладений під відкладальною обставиною, якою Сторони визнають моментом підписання Споживачем Акту попереднього огляду та передачі у користування об’єкту нерухомості, або з дня наступного за днем отримання Споживачем Повідомлення про прийняття в експлуатацію та пропозиції прийняття в користування Об’єкту будівництва (п. 5.3.6 Договору майнових прав), яке направляється Забудовником відповідно до вимог п. 4.1. Договору майнових прав та отримується Споживачем у порядку передбаченому розділом 11 Договором майнових прав. Цей договір набирає чинності з дати настання відкладальної обставини і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за Договором.
9.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
9.3. Цей Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, крім випадків передбачених даним Договором та законодавством України.
9.4. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, переписка, попередні угоди і протоколи про наміри з питань, які так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
9.5. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, які оформляються додатковою угодою до цього Договору.
9.6. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.
9.7. Підписуючи даний Договір, Споживач засвідчує, що на момент укладання даного договору він жодним чином (в тому числі жодним правочином, розпорядженням, рішенням суду, нормативно-правовим актом тощо) не обмежені в укладанні даного договору та в належному виконанні умов даного Договору.
9.8. Підписуючи даний Договір, Споживач надає Виконавцю свою згоду на збирання, обробку та використання своїх персональних даних загального характеру, вказаних в Договорі, з метою виконання умов цього Договору, відповідно до вимог чинного законодавства. Споживач своїм підписом на цьому Договорі також підтверджує факт повідомлення про включення його персональних даних до відповідної бази персональних даних, мету обробки персональних даних, про права, надані згідно з Законом України «Про захист персональних даних», та осіб, яким ці дані можуть бути передані відповідно до мети обробки персональних даних.
5
9.9. Сторони не бачать будь-яких підстав, що могли б перешкодити їм у виконанні взятих за цим Договором на себе зобов’язань. Всі обставини, відомі сторонам на день укладення цього Договору є такими, що не можуть зумовити невиконання його умов.
9.10. Виконавець має право передавати свої права та обов’язки за цим договором третім особам або передавати свої права в заставу чи будь яким іншим чином своїми правами забезпечувати виконання умов договорів, угод (інших правочинів) укладених між Виконавцем та третіми особами без додаткової на це згоди з боку Споживача.
9.11. Сторони погоджуються що обсяг прав, обов’язків та відповідальність Сторін за даним Договором є рівна і жодна з умов даного договору окремо або в сукупності не порушує права та законні інтереси Сторін та третіх осіб.
9.12. Розірвання даного договору не звільняє Сторони від відповідальності за неналежне виконання умов даного договору які були порушені Сторонами під час дії даного Договору, а також не звільняє від виконання обов’язків які виникають між Сторонами в результаті розірвання даного договору.
9.13. Якщо, з вини Споживача призупиняються роботи Виконавця щодо надання послуг за даним договором або за договором з іншими особами, та/або розривається даний договір, він повинен компенсувати Виконавцю всі його витрати, що зумовлені цим рішенням та відшкодувати Виконавцю завдані збитки.
9.14. Сторони прийшли до згоди по всіх істотних умовах даного Договору в тому числі і по істотних умовах визначених чинним законодавством України.
9.15. У разі зміни реквізитів Сторін, інших змін, які можуть перешкодити виконанню цього договору. Сторони зобов’язуються повідомити одна одну не пізніше 3-х днів з моменту настання таких змін.
9.16. Цей Договір складений без будь яких зауважень щодо умов даного договору з боку Сторін, при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.
9.17. Додатком до цього Договору, що становить його невід’ємну частину, є Перелік послуг, що надаються.
10.Реквізити сторін
6
Забудовник: Виконавець: Споживач:
Товариство з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХАУЗ ГРУП» Адреса: 03195, м. Київ, вул. Григорія Гуляницького (Московська),буд. 44/1
р/р UA373805260000002600200145065
в АТ КБ «ГЛОБУС», код банку 380526, ЄДРПОУ 39549278
Платник ПДВ
ІПН 395492726589
м.п. __________ Н.В. Горай ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "НОВА АНГЛІЯ СЕРВІС" Адреса: 03066, м. Київ,
вул. Михайла Максимовича, буд. 24 Б, прим. 70Н
р/р UA 08 320649 00000 26009052742514 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» в м. Києві
ЄДРПОУ: 43619068
Платник єдиного податку 3 група
м.п. ____________ С.С. Бондар 0 Паспорт громадянина України No
Ким виданий від р.
ідентифікаційний номер платник податків :
Зареєстрована
Місце проживання :
Адреса електронної пошти :
Тел.: Тел.:
_________________()
Додаток No 1 до договору NoБ-7.1-1-1-РХГ від р. про відшкодування витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території
Перелік послуг, що надаються
1. Прибирання прибудинкової території.
2. Прибирання сходових кліток
3. Вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення)
4. Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі
5. Технічне обслуговування ліфтів
6. Обслуговування систем диспетчеризації
7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:
- гарячого водопостачання
- холодного водопостачання
- водовідведення
- централізованого опалення
- зливової каналізації
8. Дератизація
9. Дезінсекція
10. Обслуговування димових та вентиляційних каналів
11. Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності
12. Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків)
13. Поливання дворів, клумб і газонів
14. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами
15. Експлуатація номерних знаків на будинках
16. Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води
17. Енергопостачання ліфтів 18. Охорона території.
7
Виконавець Споживач
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "НОВА АНГЛІЯ СЕРВІС" Адреса: 03066, м. Київ,
вул. Михайла Максимовича, буд. 24 Б, прим. 70Н
р/р UA 08 320649 00000 26009052742514 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» в м. Києві
ЄДРПОУ: 43619068
Платник єдиного податку 3 група
м.п. ___________________ С.С. Бондар 0 Паспорт громадянина України
No
Ким виданий
від р.
ідентифікаційний номер платника податків :
Зареєстрований :
Місце проживання :
Адреса електронної пошти :
Тел.: Тел.:
_______________()